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国家统计局今天发布了今年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4个一线城市的二手房价格环比都在下降，其中北京上月二手房价格环比下降了1.2%。

同时，北京的新房价格也创下了今年以来的最大降幅，环比下降了1.1%。

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国家统计局的分析显示，5月各线城市的商品住宅销售价格均在环比下降。

二手房方面，4个一线城市上月的销售价格环比都在下降，而且降幅比上月扩大了0.1个百分点。其中，广州下降最多，达到了1.6%。北京和上海各为1.2%和1.3%。深圳降幅最少，也有1%。

而如果和去年5月相比的话，一线城市的二手房价格已经同比下降了9.3%，降幅比上月扩大了0.7个百分点。也就是说，这一年里房价已经快跌了一成。

其中，北京这一年里跌了8.6%，上海跌了7.9%。广州降幅最大，跌了11.4%。

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新房的价格也在下降。

5月份里，4个一线城市的新房价格环比下降了0.7%，降幅比上月扩大了0.1个百分点。

其中，广州下降最多，达到了1.4%，北京则下降了1.1%。一线城市中只有上海的新房价格是涨的，环比上涨了0.6%。

同比去年5月来看，4个一线城市新房价格同比也下降了3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。仍然是北、广和深同比是下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。

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最后分析一下当前的市场。

5月北京二手房成交量还说得过去，有13383套，环比4月上涨0.2%，同比去年5月也上涨了3.1%。

而6月截止到昨天，成交量也还不错，有6083套，环比5月同期增加了7.3%。

但房价的走向仍然是一个下降的趋势。量增价跌、两者关系并不匹配的原因，之前我们也给大家分析过，这显示北京的二手房交易以价换量、降价换量的结果。

而且由于二手房网签有一定的滞后性，因此北京6月的二手房成交量的增加，主要还是来自于5月的市场成交。但随着430北京新政和517央行新政的利好逐渐已释放，近期市场的实际成交已经开始有所回落。

而上海近期的二手房成交相比放量更明显。上半月，上海二手房成交就已经达到12391套，这与上海527新政的刺激有一定的关系。